Vallado y Cerramientos

La opción más económica es la valla de malla metálica simple o de simple torsión con postes de acero galvanizado. Este tipo de cerramiento tiene un coste aproximado de 15 a 25 euros por metro lineal instalado, incluyendo postes y cimentación. Si además se desea algo de ocultación, se puede complementar con brezo natural o malla de ocultación plástica por un coste adicional de 5 a 10 euros por metro lineal. Es la solución más utilizada en fincas rústicas y parcelas sin edificar. Para viviendas donde se busca mayor estética y privacidad, los paneles de ocultación o las vallas de madera tienen un coste mayor pero ofrecen un resultado muy superior.

La altura máxima permitida varía según el municipio y la clasificación del suelo. En Madrid capital, la normativa general permite cerramientos de hasta dos metros en suelo urbano y 2,50 metros en zonas específicas. En municipios como Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte o Las Rozas, las ordenanzas suelen permitir hasta dos metros de cerramiento opaco, pudiendo llegar a 2,50 o tres metros si la parte superior es transparente, como malla o barrotes. En suelo rústico, las normas son distintas y generalmente más restrictivas. Es imprescindible consultar la normativa específica de cada municipio antes de instalar un vallado.

El plazo depende del perímetro total, el tipo de cerramiento y las condiciones del terreno. Para una parcela de tamaño medio, unos 60 a 100 metros lineales de valla metálica con postes de hormigón, la instalación se completa en tres a cinco días laborables. Cerramientos de obra con murete, pilares y chapado en piedra requieren más tiempo, entre dos y cuatro semanas. Las vallas de madera o paneles de ocultación sobre estructura metálica se instalan en una semana aproximadamente. El replanteo previo y el fraguado de las cimentaciones son los pasos que más condicionan el plazo total.

En la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid, la instalación de un cerramiento perimetral requiere al menos una comunicación previa o declaración responsable de obras menores. En algunos casos, especialmente si el cerramiento incluye obra de fábrica, murete o pilares, puede requerirse una licencia de obras menores con proyecto técnico. En suelo rústico, los requisitos suelen ser más estrictos y pueden exigir autorización de la Comunidad de Madrid. En Jofeva le asesoramos sobre los trámites necesarios en su municipio y podemos gestionar la documentación en su nombre para que usted no tenga que preocuparse.