Terraza Ajardinada de 80m² junto al Retiro

El propietario de este ático en la calle Ibiza, a escasos metros del Parque del Retiro, disponía de una terraza de 80 metros cuadrados que llevaba años infrautilizada. Un suelo de gres envejecido, unas jardineras de obra vacías y un par de macetas con geranios moribundos era todo lo que había. Sin embargo, la terraza tenía un potencial extraordinario: orientación sur con vistas directas a la arboleda del Retiro, una profundidad generosa que permitía crear diferentes ambientes, y una estructura portante que, según el informe del arquitecto, soportaba la carga necesaria para un ajardinamiento completo. El propietario quería transformarla en una extensión de su salón, un espacio para vivir al aire libre con la vegetación como protagonista.

El diseño partió del entorno. Con el Retiro como telón de fondo, tenía sentido crear una terraza que dialogara con ese paisaje en lugar de competir con él. Optamos por una estética mediterránea depurada: tres olivos centenarios en macetones de fibrocemento de gran formato como piezas escultóricas principales, una hilera de cipreses columnares en jardineras alargadas como pantalla de privacidad con el edificio colindante, y parterres de plantas aromáticas y tapizantes que envolvieran todo con textura, color y fragancia. Las especies seleccionadas debían resistir el viento (en una terraza alta de Madrid puede ser considerable), el sol directo de orientación sur y las heladas puntuales del invierno madrileño.

La ejecución comenzó por la impermeabilización y el drenaje: instalamos una lámina drenante nodular sobre toda la superficie ajardinada para garantizar que el agua no se acumulara ni afectara a la vivienda inferior. Sobre ella, sustrato ligero específico para cubiertas con perlita y fibra de coco para reducir el peso. Los olivos, que pesaban más de 200 kilos cada uno con su macetón, se subieron con grúa pluma desde la calle a las siete de la mañana, en coordinación con el Ayuntamiento para el corte de un carril. El sistema de riego automático por goteo se instaló con líneas independientes para cada tipo de planta y un programador WiFi compacto. La iluminación paisajística LED, con balizas empotradas en el suelo, focos de acento en los olivos y tiras LED cálidas bajo las jardineras, transforma la terraza en un espacio mágico cuando cae la noche.

El resultado superó las expectativas del propietario. La terraza pasó de ser un espacio muerto a convertirse en el lugar más vivido de la casa. Los olivos aportan ese carácter mediterráneo inconfundible, los cipreses crean intimidad sin bloquear las vistas al Retiro, la lavanda y el romero perfuman el aire cada tarde de primavera y la iluminación nocturna crea una atmósfera que invita a quedarse cenando hasta la madrugada. El propietario nos ha comentado que desde que tiene la terraza ajardinada, los amigos siempre quieren ir a su casa. También nos confesó que el agente inmobiliario le dijo que la terraza ha revalorizado el ático en más de un 15%. Un espacio que antes era un desperdicio de metros cuadrados se ha convertido en el mayor activo de la vivienda, tanto para disfrutarlo como por su valor de mercado.