Mantenimiento Anual de Comunidad de 80 Vecinos en Torrelodones

Esta comunidad residencial en la zona de Los Peñascales, Torrelodones, cuenta con 80 viviendas adosadas rodeadas de amplias zonas comunes ajardinadas: más de 3.000 metros cuadrados de césped, setos perimetrales de arizónica y laurel, parterres con rosales y arbustos ornamentales, más de 40 árboles de diferentes especies (pinos, encinas, almeces, acacias de Japón) y una zona de piscina con jardín mediterráneo.

Cuando nos adjudicaron el contrato, la comunidad venía de una experiencia muy negativa con la empresa anterior: podas mal hechas que habían dejado los setos con huecos, césped irregular, arbolado sin tratar que tenía procesionaria y un sistema de riego con fugas que disparaba la factura del agua. El administrador buscaba una empresa seria que se comprometiera con resultados medibles.

Diseñamos un plan de mantenimiento anual detallado con calendario de actuaciones mes a mes, entregado al administrador para que pudiera hacer seguimiento. Dos visitas semanales de un equipo de tres jardineros en temporada alta (abril-octubre) y una visita semanal en temporada baja (noviembre-marzo). Las actuaciones incluyen siega del césped dos veces por semana en verano, recorte de setos cada seis semanas, poda de arbolado programada por especie y época, tratamientos fitosanitarios preventivos trimestrales, abonado del césped cuatro veces al año, escarificado en otoño, reparación y programación del riego cada primavera y limpieza permanente de zonas comunes.

Tras el primer año de contrato, la junta de propietarios aprobó la renovación por unanimidad. La factura de agua bajó un 20% gracias a la reparación del riego, la procesionaria desapareció completamente con el tratamiento de endoterapia, y los vecinos notan la diferencia cada vez que entran en la urbanización. Llevamos ya cuatro años como empresa de mantenimiento de esta comunidad.